[视频] 买了6年的门面房咋“长大”了

来源:鹤壁生活帮 编辑:孙玉芳 2019-03-15 579人阅读

买了6年的门面房咋“长大”了

日前,淇县居民刘女士向我们栏目反映,自己在淇县华泰新城小区经营一家美容院,开美容院的门面房是她几年前全款买的。但开发商迟迟不给她开具不动产购买发票,导致她无法办理不动产权证。

3月11日上午,记者来到了淇县华泰新城小区北门见到了刘女士,看到记者后,刘女士便向记者介绍了相关情况。

求助人 刘女士:我2012年买的房,是87平方多。然后他(开发商)他给我卖给别人了,然后我不愿意,我让他(开发商)给我解决这个事儿了,他(开发商)又给我换了一间房,换了130多平方。我把钱都给他(开发商)补齐了。

刘女士说,开发商为她调换的是位于该小区2栋商业楼的一间门面房,面积约133平方米,刘女士在与开发商签订协议后,将房屋面积差价及其他费用补齐,然后办理了相关手续。之后,刘女士将该门面房进行了装修,并等待办理不动产权证。

虽然经历了换房风波,但最终协商成功,房子换了,协议签了,房款差价也补了,事情也算圆满。但刘女士没有想到的是,这房款补齐以后过了6年,麻烦事又来了。

原来从去年开始,其他商户先后开始办理不动产权证,只有刘女士没有不动产购买发票。刘女士说,她去找开发商时被告知,她购买的门面房面积与实际不符,多出来100平方米,所以无法开具票据。

求助人 刘女士:他(开发商)当时说补齐以后就能办出来证,现在我去办证了,他(开发商)又要求说后边又多出来100多平方非要强迫让我要,要不然的话就不给我办证。我不知道这是为啥?

这多出100平方米是咋回事呢?刘女士告诉记者说,后来她才得知,她购买的门面房分上下两层,总面积200多平方米,当初开发商为她置换房子时,开发商将房子前后隔开,将前面的133平方卖给了自己,后面的100平方包括通道、上下楼梯直接用墙封住后隐藏在了里面。如今,这隐藏的、消失的100平方米的面积则成了刘女士办理不动产权证的“拦路虎”。

求助人刘女士:这100多平方从我这也看不见,我从这个窗户上才能扒着窗户才能看见了,要不也看不见那100多平方在哪了。

刘女士向记者提供的和开发商签订的换房协议书上写得很清楚,开发商将门面房分割后,一楼和二楼的总面积约133平方米卖给我,更换后的商用房面积最终以房产部门测绘的面积为准,总房款不退不补。刘女士说,几年来,她一直在使用开发商分割给自己的133平方米房屋,而被开发商分割后隐藏的房屋面积她既不知道,也从未使用过。后来,她和开发商协商时,对方提议让她购买剩余的100平方米的房子,被刘女士拒绝。刘女士说,当时双方签的有合同,自己买的就是133平方米的房子,现在却说房子增加了100平方米,自已肯定不接受。随后记者与刘女士来到了华泰新城小区开发商鹤壁市中通房地产开发有限公司了解情况。

求助人 刘女士:在这儿了没有?恁的领导?

工作人员:那边没人,他这一会儿没在这儿,你等他来了吧。

求助人 刘女士:他几点来?

工作人员:他这两天可都不来,他没在家,他出差了。

而就在此时,另外一名业主突然听到旁边所谓没人的经理办公室有动静,并打开了门。

淇县华泰新城小区业主:这为啥有人?有人。

记者:你好,老板来吧,咱了解个情况。

而此时正在后门外的两名工作人员声称自己并不是该公司负责人。

鹤壁市中通房地产开发有限公司工作人员:因为我现在不在这儿了,所以我不能给你说,你要问的话就问那个(工作人员),我是过来拿东西的。这个事必须得领导处理吧,因为这个面积包括钱的事谁也当不了家,会计只管开票收钱,决议什么的还在老板那的。这个不背不瞒,你就是待到晚上也处理不了,因为他没有在这儿。

当刘女士向另一名工作人员询问该公司负责人的电话时,该工作人员却声称不知道。

求助人 刘女士:你把钱总的电话给我说一下。           

工作人员:我不知道。

求助人 刘女士:你不知道?

正当我们一筹莫展之时,华泰新城小区的另一位业主向记者提供了小区开发商鹤壁市中通房地产开发有限公司的一名钱姓负责人的电话。那么对于此事这位负责人会怎样回复呢?

鹤壁市中通房地产开发有限公司 钱总:我出差以前我给房管局的相关人员打过一个电话,就是专门说你这套房。我说你们也想想办法,也做做工作。 我说总要想一个办法。第一个,如果业主无力承担的我们不能强行叫她承担,对吧。第二,如果这套房上面可以办产权证的,如果说分隔,如果可以分隔的,那我们就对这套房进行分隔。你看吧,你这套房是调过来的,调过来的时候后面这堵墙到底是谁打的我现在还不清楚。

这位负责人告诉我们,他们之所以不为刘女士开具不动产销售发票,是因为刘女士的购房面积与房屋实际测绘数据不一致。至于他们当初为什么要隔墙分割一部分房屋套内面积售卖给刘女士,他说刘女士当时购房时,他并不负责相关业务,他们也是2016年才发现这种情况,而且按照他们当时在房管部门申报的规划,刘女士所购买的商品房是单套规格,不能分割出售。同时他还表示,因为他当时没有接手相关业务,也不了解公司是因为什么原因与刘女士签订了分割出售房屋的合同。后来发现情况后,他们也积极与刘女士进行沟通、协商,并提出让刘女士补齐余下的100平方米差价或为刘女士办理退房手续的建议,但被刘女士拒绝。

求助人 刘女士:我现在要求能给我办出来证,照着现在我补齐的面积给我办出来证就行了。原先说好的我补齐钱就给我办证,现在不给我办了。

这位负责人表示,他们还是想和刘女士通过协商解决此事。他们也会尝试将刘女士购买的133平方米房子分割出来。而刘女士不愿意退房或补齐差价,他们只能建议刘女士向法院提起诉讼。

鹤壁市中通房地产开发有限公司钱总:你如果觉得不合理的话你通过渠道诉讼,去弄就行了吗。

对于刘女士的遭遇,我们栏目也咨询了河南大正永衡律师事务所的律师,听听他是怎么说。

刘粲阳律师:结合本案,可以参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积,或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符,合同有约定的按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的可以按照以下原则处理;本案中,面积误差比绝对值超过3%,买受人请求解除合同,返还已付购房款及利息的,应以予支持。买受人同意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内或含3%,部分的房价款由买受人按照约定价格补足,面积误差比超过3%的部分的房款由出卖人承担,所有权归买受人。如果协商不成,可以通过诉讼的方式解决。

这律师说的也是非常清楚了。在这里我们也希望双方协商能够达成一致,尽快将这一问题解决。


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